1、鳳開(kāi)社區(qū)轄區(qū)內(nèi)海德公園閑置管理用房公開(kāi)招租項(xiàng)目已經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施，現(xiàn)邀請(qǐng)合格的潛在投標(biāo)人參加鳳開(kāi)社區(qū)轄區(qū)內(nèi)海德公園閑置管理用房公開(kāi)招租項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)名及投標(biāo)。
2、項(xiàng)目概況如下：
2.1項(xiàng)目地點(diǎn): 鹽城市解放南路海德公園39#樓。
2.2項(xiàng)目規(guī)模: 鹽城市解放南路海德公園39#樓二層、三層，建筑面積分別為579.14M2，486.32M2。
2.3招租房屋簡(jiǎn)介
名稱 | 建筑面積（M2） | 本次底價(jià)（元/年） | 租賃期 | 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) | 競(jìng)價(jià)保證金（元） |
海德公園39#樓二層 | 579.14 | 131100 | 三年 | 遞交投標(biāo)文件前告知經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) | 50000 |
海德公園39#樓三層 | 486.32 | 110100 | 三年 | 遞交投標(biāo)文件前告知經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) | 50000 |
注：1、以上所示建筑面積為圖紙標(biāo)注建筑面積，具體建筑面積以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。
2、競(jìng)價(jià)人請(qǐng)務(wù)必進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，了解各商鋪的地理位置、建筑面積、使用狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)等情況，以便選擇合適的商鋪參與競(jìng)價(jià)，如未認(rèn)真踏勘現(xiàn)場(chǎng)，由此造成的損失均由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)。
3、本次競(jìng)價(jià)兼投兼中，競(jìng)價(jià)人可同時(shí)參與兩間房屋的競(jìng)價(jià)并同時(shí)中標(biāo)承租，但需要對(duì)兩間房屋分別報(bào)價(jià)。
3、競(jìng)價(jià)人須具備的資格條件
3.1中華人民共和國(guó)境內(nèi)具備完全民事行為能力的自然人或依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織（除法律另有規(guī)定者外）均可報(bào)名參加競(jìng)價(jià)。
3.2該標(biāo)的無(wú)國(guó)有土地使用證及房屋所有權(quán)證。租賃標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價(jià)。
3.3不得經(jīng)營(yíng)加工自制食品、不得銷售煙、酒以及其他按規(guī)定不得向未成年人銷售的物品。承租方必須保證房屋環(huán)境的整潔性與承租商的穩(wěn)定性。
3.4標(biāo)的租賃用途為商業(yè)，如涉及倉(cāng)儲(chǔ)則不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。
3.5競(jìng)租人在承租期間不得從事易燃、易爆物品、化學(xué)危險(xiǎn)品、帶噪音和污染環(huán)境影響居民正常生活的加工作業(yè)，如有違反，招租人可立即取消其承租資格，扣除其履約保證金并追究其他損失。
3.6競(jìng)租人在參與競(jìng)價(jià)前須自行向工商及產(chǎn)權(quán)單位等相關(guān)部門(mén)了解能否辦理經(jīng)營(yíng)執(zhí)照等事宜，如后續(xù)無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照責(zé)任由競(jìng)租人自負(fù)。
3.7本房產(chǎn)按現(xiàn)狀招租，競(jìng)租人可自行去現(xiàn)場(chǎng)勘察，參加競(jìng)租即視為對(duì)招租房屋的實(shí)際狀況已充分知情，并基于自身自主意思表示參與競(jìng)租。承租期內(nèi)有關(guān)房屋的維修,養(yǎng)護(hù)，改造等一切支出（如房頂防漏，創(chuàng)文創(chuàng)衛(wèi)等）均由承租人承擔(dān)。
4、競(jìng)價(jià)保證金、承租保證金及履約保證金
4.1各參加競(jìng)價(jià)單位或個(gè)人在競(jìng)標(biāo)前須向招租人提交競(jìng)價(jià)保證金，競(jìng)價(jià)保證金詳見(jiàn)前附表，競(jìng)價(jià)保證金的形式為現(xiàn)金。競(jìng)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)文件遞交截止時(shí)間之前將競(jìng)價(jià)保證金用信封密封好，帶至開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，交工作人員核驗(yàn)。
4.2已繳納競(jìng)價(jià)保證金的競(jìng)價(jià)人書(shū)面申請(qǐng)自動(dòng)放棄的，經(jīng)招租人同意后予以退還。對(duì)競(jìng)價(jià)未成者競(jìng)標(biāo)后三個(gè)工作日憑交款收據(jù)辦理保證金無(wú)息退款手續(xù)。若成交人在此期限拒絕簽訂承租合同，則招租人將沒(méi)收成交人的承租保證金。成交人有其他違約或不正當(dāng)行為，招租人將視情況沒(méi)收承租保證金。
5、本項(xiàng)目成交人的承租保證金在繳納履約保證金后無(wú)息退還。履約保證金為本次承租金額（三年總租金）的5%，，中標(biāo)公示結(jié)束后5日內(nèi)匯至招租人指定賬戶，否則，招租人取消其成交人資格，在合同期滿后且與招租人結(jié)清所有往來(lái)賬款并且交還承租的房屋后予以無(wú)息退還。
6、出租房屋簡(jiǎn)介、租賃期限、租金底價(jià)
6.1、競(jìng)價(jià)對(duì)象介紹：具體平面布置請(qǐng)實(shí)地勘察。
6.2、競(jìng)價(jià)價(jià)格包含內(nèi)容：鹽城市解放南路海德公園39#樓二層、三層公開(kāi)招租的租金。
6.3、租金底價(jià)：租金底價(jià)詳見(jiàn)報(bào)價(jià)單及圖紙（叁年單價(jià)）；
6.4、租賃經(jīng)營(yíng)期限：叁年。
6.5、租金：租金為競(jìng)價(jià)人所報(bào)每年單價(jià)，競(jìng)價(jià)成交后10日內(nèi)簽訂房屋租賃合同，成交人在合同簽訂后三日內(nèi)繳納第一年租金（未按時(shí)足額交納租金的，招租人有權(quán)取消其中標(biāo)人資格），交房日期即為租期起始日。該價(jià)格為招租人凈得價(jià)，所涉及物業(yè)管理費(fèi)（物業(yè)費(fèi)在簽訂房屋租賃合同時(shí)與租金同時(shí)繳納）、房產(chǎn)稅、水、電等所有相關(guān)費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。
6.6、在所招租房屋中，如本次中標(biāo)人與現(xiàn)承租人為同一人時(shí)，則中標(biāo)人務(wù)必在中標(biāo)后三日內(nèi)將后續(xù)第一年租金、物業(yè)費(fèi)足額交招標(biāo)人，逾期招標(biāo)人將不予簽訂房屋租賃合同，取消中標(biāo)人資格，沒(méi)收其保證金，由此帶來(lái)的一切損失均由中標(biāo)人承擔(dān)。
7、對(duì)承租人的要求
7.1、租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、消防、通訊、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、衛(wèi)生、裝修、綜治等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用（含在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用），均由承租方承擔(dān)。若未按時(shí)足額交納上述費(fèi)用，出租方有權(quán)在其履約保證金中代為扣除，并每發(fā)生一次罰款壹仟元，直接從履約保證金中扣除。租賃期內(nèi)，出租方對(duì)承租方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的人身安全、債權(quán)債務(wù)不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
7.2、租賃期內(nèi)，承租方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，裝飾裝修方案需經(jīng)出租方書(shū)面同意，但裝飾裝修不得改動(dòng)或者破壞房屋的結(jié)構(gòu)，如有損壞或擅自改動(dòng)，承租方應(yīng)立即負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如給出租方或第三人造成安全隱患或損失，均由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝飾裝修工作及費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)。出租方對(duì)承租方的裝飾裝修部分不負(fù)有修繕義務(wù)。商鋪門(mén)頭的式樣、圖案、尺寸、顏色等須報(bào)新都街道同意后方可安裝，費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)；退租時(shí)，承租人要自行拆除門(mén)頭方可交房，拆除費(fèi)用承租人自理。
7.3、租賃期內(nèi)，租賃房屋的日常維護(hù)、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
7.4、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何形式整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用或由他人經(jīng)營(yíng)。
7.5、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免房租。
7.6、租賃期滿或合同解除或終止時(shí)，承租方投資的裝飾裝修改造必須保持現(xiàn)狀不得損毀，并完整無(wú)條件將所承租房屋在10日內(nèi)交還出租方，且不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求。
7.7、意向承租人應(yīng)在房屋出租競(jìng)價(jià)文件遞交時(shí)間截止前到現(xiàn)場(chǎng)查看租賃房屋，自行了解相關(guān)政策及規(guī)定，自行承擔(dān)因政策變化帶來(lái)的一切后果及責(zé)任，相關(guān)質(zhì)疑須在房屋出租競(jìng)價(jià)文件遞交時(shí)間截止前提出。凡參加競(jìng)租者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了租賃房屋范圍、面積并認(rèn)可租賃房屋現(xiàn)狀及租賃要求，出租人及出租代理人無(wú)義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。
7.8、除房屋本身結(jié)構(gòu)等大型維修外，其余維修費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。
7.9、乙方的履約保證金在合同期滿后且與甲方結(jié)清所有往來(lái)賬款并且交還承租的房屋后予以無(wú)息退還。
7.10、乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租賃范圍以外的部分；乙方在租賃期內(nèi)，所租賃房屋只能用作上述約定用途和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，不得改變房屋租賃用途和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，不得將租賃房屋作為違法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)無(wú)條件收回乙方租賃的房屋，同時(shí)追究乙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
7.11、租賃期限內(nèi)，乙方自行負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃房屋內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）；若未購(gòu)買(mǎi)上述保險(xiǎn)，所有損失及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方須承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
7.12、在租賃期內(nèi)，乙方必須守法經(jīng)營(yíng)，不得利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)、損害公共利益；認(rèn)真做好消防、安全等工作，并自行負(fù)責(zé)有關(guān)該租賃房屋治安、衛(wèi)生等證照辦理事宜，甲方給予配合；租賃期內(nèi)，乙方須無(wú)條件服從新都街道管理。
7.13、承租人須承諾完全接受出租公告的全部條款。
8、 競(jìng)價(jià)響應(yīng)文件編制要求
8.1、加蓋公章的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如果有）。
8.2、法定代表人的授權(quán)委托書(shū)原件（如果有）及其身份證。
8.3、授權(quán)委托人或競(jìng)價(jià)人（為自然人）的身份證原件。
8.4、報(bào)價(jià)單。
8.5、競(jìng)價(jià)人認(rèn)為需要提供的其它資料。
注：上述資料須密封提交，報(bào)價(jià)不得泄露。
9、競(jìng)價(jià)規(guī)則
9.1、競(jìng)價(jià)方式：現(xiàn)場(chǎng)宣讀各競(jìng)價(jià)人對(duì)所參與競(jìng)價(jià)房屋的報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)，招租人要求各競(jìng)價(jià)人須在報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上再進(jìn)行第二次報(bào)價(jià)（該報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià),且該報(bào)價(jià)不得低于第一次報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)），由評(píng)標(biāo)委員會(huì)分別對(duì)通過(guò)資格審查的競(jìng)價(jià)人的第二次報(bào)價(jià)（即最終報(bào)價(jià)）由高到低確定1-3名承租候選人，最高價(jià)者中標(biāo)；如出現(xiàn)最高價(jià)相同的情況，則由競(jìng)價(jià)人通過(guò)抽簽確定中標(biāo)人。本次競(jìng)價(jià)兼投兼中。
9.2、無(wú)人響應(yīng)競(jìng)價(jià)或通過(guò)資格審查的競(jìng)價(jià)人不足三家時(shí)，招租人有權(quán)改用競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式選擇成交人或重新組織競(jìng)價(jià)活動(dòng)。
9.3、投標(biāo)競(jìng)價(jià)出現(xiàn)下列情況之一的，將作為無(wú)效標(biāo)處理，無(wú)效標(biāo)不參加競(jìng)價(jià)。
（1）競(jìng)價(jià)書(shū)中的報(bào)價(jià)低于本項(xiàng)目租金最低起租價(jià)的。
（2）未按招租公告要求繳納競(jìng)價(jià)保證金的。
（3）未按招租公告要求攜帶有效證件的。
（4）干擾會(huì)場(chǎng)秩序，經(jīng)勸阻無(wú)效的。
10、其他
10.1、房屋以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)價(jià)人自行勘踏現(xiàn)場(chǎng)；
10.2、本項(xiàng)目不允許轉(zhuǎn)租、分租、出借，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中一旦發(fā)現(xiàn)承租人存在以上行為，承租人與本項(xiàng)目招租人簽訂的租賃合同自行終止，招租人有權(quán)自行收回房產(chǎn)，并保留向承租人追償損失的權(quán)力，合同履約保證金不予退還。
10.3、承租期內(nèi)，承租人有違約、違規(guī)等行為的，履約保證金不予退還。
10.4、本競(jìng)價(jià)文件未盡事宜詳見(jiàn)租賃合同，最終解釋權(quán)歸江蘇省鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)新都街道鳳開(kāi)社區(qū)居民委員會(huì)。
11、本項(xiàng)目投標(biāo)人應(yīng)持本單位介紹信與本人身份證復(fù)印件于2022年3月21日至2022年3月25日聯(lián)系大洲設(shè)計(jì)咨詢集團(tuán)有限公司（聯(lián)系人：袁工 聯(lián)系方式：18261295050）獲取招標(biāo)文件。本項(xiàng)目招標(biāo)文件工本費(fèi)600元/份，售后不退。
12、投標(biāo)截止時(shí)間及開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2022年3月31日15:00時(shí)整。采購(gòu)人將于投標(biāo)截止時(shí)間的前20分鐘，開(kāi)始接受投標(biāo)人的投標(biāo)文件。遞交及開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：大洲設(shè)計(jì)咨詢集團(tuán)有限公司會(huì)議室（鹽城市青年中路錢(qián)江財(cái)富廣場(chǎng)東區(qū)B座9樓）。遞交投標(biāo)文件前，投標(biāo)人需向招租人告知經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，如投標(biāo)人的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不符合招租人的產(chǎn)業(yè)布局，則不得參與投標(biāo)。
13、投標(biāo)申請(qǐng)人如有違反《鹽城市市場(chǎng)廉政準(zhǔn)入規(guī)定（試行）》中規(guī)定情形的，將被取消投標(biāo)（中標(biāo)）資格。
招標(biāo)人：江蘇省鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)新都街道鳳開(kāi)社區(qū)居民委員會(huì)
聯(lián)系人：管先生
聯(lián)系電話：0515-69977000
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：大洲設(shè)計(jì)咨詢集團(tuán)有限公司
聯(lián)系人：袁先生
聯(lián)系電話：0515-68606926 18261295050
時(shí)間：2022年3月21日
發(fā)布于 2022-03-21
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