1、鳳開社區(qū)轄區(qū)內(nèi)海德公園閑置管理用房公開招租項目已經(jīng)批準(zhǔn)實施，現(xiàn)邀請合格的潛在投標(biāo)人參加鳳開社區(qū)轄區(qū)內(nèi)海德公園閑置管理用房公開招租項目的投標(biāo)報名及投標(biāo)。
2、項目概況如下：
2.1項目地點: 鹽城市解放南路海德公園39#樓。
2.2項目規(guī)模: 鹽城市解放南路海德公園39#樓二層、三層，建筑面積分別為579.14M2，486.32M2。
2.3招租房屋簡介
名稱 | 建筑面積（M2） | 本次底價（元/年） | 租賃期 | 經(jīng)營業(yè)態(tài) | 競價保證金（元） |
海德公園39#樓二層 | 579.14 | 131100 | 三年 | 遞交投標(biāo)文件前告知經(jīng)營業(yè)態(tài) | 50000 |
海德公園39#樓三層 | 486.32 | 110100 | 三年 | 遞交投標(biāo)文件前告知經(jīng)營業(yè)態(tài) | 50000 |
注：1、以上所示建筑面積為圖紙標(biāo)注建筑面積，具體建筑面積以現(xiàn)場為準(zhǔn)。
2、競價人請務(wù)必進行現(xiàn)場踏勘，了解各商鋪的地理位置、建筑面積、使用狀況、經(jīng)營業(yè)態(tài)等情況，以便選擇合適的商鋪參與競價，如未認(rèn)真踏勘現(xiàn)場，由此造成的損失均由競價人自行承擔(dān)。
3、本次競價兼投兼中，競價人可同時參與兩間房屋的競價并同時中標(biāo)承租，但需要對兩間房屋分別報價。
3、競價人須具備的資格條件
3.1中華人民共和國境內(nèi)具備完全民事行為能力的自然人或依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他經(jīng)濟組織（除法律另有規(guī)定者外）均可報名參加競價。
3.2該標(biāo)的無國有土地使用證及房屋所有權(quán)證。租賃標(biāo)的以現(xiàn)場實際面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價。
3.3不得經(jīng)營加工自制食品、不得銷售煙、酒以及其他按規(guī)定不得向未成年人銷售的物品。承租方必須保證房屋環(huán)境的整潔性與承租商的穩(wěn)定性。
3.4標(biāo)的租賃用途為商業(yè)，如涉及倉儲則不得存放易燃易爆等危險物品。
3.5競租人在承租期間不得從事易燃、易爆物品、化學(xué)危險品、帶噪音和污染環(huán)境影響居民正常生活的加工作業(yè)，如有違反，招租人可立即取消其承租資格，扣除其履約保證金并追究其他損失。
3.6競租人在參與競價前須自行向工商及產(chǎn)權(quán)單位等相關(guān)部門了解能否辦理經(jīng)營執(zhí)照等事宜，如后續(xù)無法辦理營業(yè)執(zhí)照責(zé)任由競租人自負(fù)。
3.7本房產(chǎn)按現(xiàn)狀招租，競租人可自行去現(xiàn)場勘察，參加競租即視為對招租房屋的實際狀況已充分知情，并基于自身自主意思表示參與競租。承租期內(nèi)有關(guān)房屋的維修,養(yǎng)護，改造等一切支出（如房頂防漏，創(chuàng)文創(chuàng)衛(wèi)等）均由承租人承擔(dān)。
4、競價保證金、承租保證金及履約保證金
4.1各參加競價單位或個人在競標(biāo)前須向招租人提交競價保證金，競價保證金詳見前附表，競價保證金的形式為現(xiàn)金。競價人應(yīng)當(dāng)在競價文件遞交截止時間之前將競價保證金用信封密封好，帶至開標(biāo)現(xiàn)場，交工作人員核驗。
4.2已繳納競價保證金的競價人書面申請自動放棄的，經(jīng)招租人同意后予以退還。對競價未成者競標(biāo)后三個工作日憑交款收據(jù)辦理保證金無息退款手續(xù)。若成交人在此期限拒絕簽訂承租合同，則招租人將沒收成交人的承租保證金。成交人有其他違約或不正當(dāng)行為，招租人將視情況沒收承租保證金。
5、本項目成交人的承租保證金在繳納履約保證金后無息退還。履約保證金為本次承租金額（三年總租金）的5%，，中標(biāo)公示結(jié)束后5日內(nèi)匯至招租人指定賬戶，否則，招租人取消其成交人資格，在合同期滿后且與招租人結(jié)清所有往來賬款并且交還承租的房屋后予以無息退還。
6、出租房屋簡介、租賃期限、租金底價
6.1、競價對象介紹：具體平面布置請實地勘察。
6.2、競價價格包含內(nèi)容：鹽城市解放南路海德公園39#樓二層、三層公開招租的租金。
6.3、租金底價：租金底價詳見報價單及圖紙（叁年單價）；
6.4、租賃經(jīng)營期限：叁年。
6.5、租金：租金為競價人所報每年單價，競價成交后10日內(nèi)簽訂房屋租賃合同，成交人在合同簽訂后三日內(nèi)繳納第一年租金（未按時足額交納租金的，招租人有權(quán)取消其中標(biāo)人資格），交房日期即為租期起始日。該價格為招租人凈得價，所涉及物業(yè)管理費（物業(yè)費在簽訂房屋租賃合同時與租金同時繳納）、房產(chǎn)稅、水、電等所有相關(guān)費用均由承租人承擔(dān)。
6.6、在所招租房屋中，如本次中標(biāo)人與現(xiàn)承租人為同一人時，則中標(biāo)人務(wù)必在中標(biāo)后三日內(nèi)將后續(xù)第一年租金、物業(yè)費足額交招標(biāo)人，逾期招標(biāo)人將不予簽訂房屋租賃合同，取消中標(biāo)人資格，沒收其保證金，由此帶來的一切損失均由中標(biāo)人承擔(dān)。
7、對承租人的要求
7.1、租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、消防、通訊、垃圾清運、物業(yè)管理、衛(wèi)生、裝修、綜治等費用以及其他相關(guān)費用（含在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用），均由承租方承擔(dān)。若未按時足額交納上述費用，出租方有權(quán)在其履約保證金中代為扣除，并每發(fā)生一次罰款壹仟元，直接從履約保證金中扣除。租賃期內(nèi)，出租方對承租方經(jīng)營過程中的人身安全、債權(quán)債務(wù)不承擔(dān)任何經(jīng)濟和法律責(zé)任。
7.2、租賃期內(nèi)，承租方對租賃房屋進行裝飾裝修時，裝飾裝修方案需經(jīng)出租方書面同意，但裝飾裝修不得改動或者破壞房屋的結(jié)構(gòu)，如有損壞或擅自改動，承租方應(yīng)立即負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如給出租方或第三人造成安全隱患或損失，均由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝飾裝修工作及費用全部由承租方自行承擔(dān)。出租方對承租方的裝飾裝修部分不負(fù)有修繕義務(wù)。商鋪門頭的式樣、圖案、尺寸、顏色等須報新都街道同意后方可安裝，費用由承租人自行承擔(dān)；退租時，承租人要自行拆除門頭方可交房，拆除費用承租人自理。
7.3、租賃期內(nèi)，租賃房屋的日常維護、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)。
7.4、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何形式整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用或由他人經(jīng)營。
7.5、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免房租。
7.6、租賃期滿或合同解除或終止時，承租方投資的裝飾裝修改造必須保持現(xiàn)狀不得損毀，并完整無條件將所承租房屋在10日內(nèi)交還出租方，且不得向出租方提出任何補償要求。
7.7、意向承租人應(yīng)在房屋出租競價文件遞交時間截止前到現(xiàn)場查看租賃房屋，自行了解相關(guān)政策及規(guī)定，自行承擔(dān)因政策變化帶來的一切后果及責(zé)任，相關(guān)質(zhì)疑須在房屋出租競價文件遞交時間截止前提出。凡參加競租者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認(rèn)了租賃房屋范圍、面積并認(rèn)可租賃房屋現(xiàn)狀及租賃要求，出租人及出租代理人無義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。
7.8、除房屋本身結(jié)構(gòu)等大型維修外，其余維修費用均由承租方自行承擔(dān)。
7.9、乙方的履約保證金在合同期滿后且與甲方結(jié)清所有往來賬款并且交還承租的房屋后予以無息退還。
7.10、乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租賃范圍以外的部分；乙方在租賃期內(nèi)，所租賃房屋只能用作上述約定用途和經(jīng)營業(yè)態(tài)，不得改變房屋租賃用途和經(jīng)營業(yè)態(tài)，不得將租賃房屋作為違法經(jīng)營場所。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)無條件收回乙方租賃的房屋，同時追究乙方經(jīng)濟責(zé)任。
7.11、租賃期限內(nèi)，乙方自行負(fù)責(zé)購買租賃房屋內(nèi)乙方財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責(zé)任險）；若未購買上述保險，所有損失及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方須承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
7.12、在租賃期內(nèi)，乙方必須守法經(jīng)營，不得利用該房屋進行違法活動、損害公共利益；認(rèn)真做好消防、安全等工作，并自行負(fù)責(zé)有關(guān)該租賃房屋治安、衛(wèi)生等證照辦理事宜，甲方給予配合；租賃期內(nèi)，乙方須無條件服從新都街道管理。
7.13、承租人須承諾完全接受出租公告的全部條款。
8、 競價響應(yīng)文件編制要求
8.1、加蓋公章的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如果有）。
8.2、法定代表人的授權(quán)委托書原件（如果有）及其身份證。
8.3、授權(quán)委托人或競價人（為自然人）的身份證原件。
8.4、報價單。
8.5、競價人認(rèn)為需要提供的其它資料。
注：上述資料須密封提交，報價不得泄露。
9、競價規(guī)則
9.1、競價方式：現(xiàn)場宣讀各競價人對所參與競價房屋的報價單報價，招租人要求各競價人須在報價單報價的基礎(chǔ)上再進行第二次報價（該報價為最終報價,且該報價不得低于第一次報價單報價），由評標(biāo)委員會分別對通過資格審查的競價人的第二次報價（即最終報價）由高到低確定1-3名承租候選人，最高價者中標(biāo)；如出現(xiàn)最高價相同的情況，則由競價人通過抽簽確定中標(biāo)人。本次競價兼投兼中。
9.2、無人響應(yīng)競價或通過資格審查的競價人不足三家時，招租人有權(quán)改用競爭性談判的方式選擇成交人或重新組織競價活動。
9.3、投標(biāo)競價出現(xiàn)下列情況之一的，將作為無效標(biāo)處理，無效標(biāo)不參加競價。
（1）競價書中的報價低于本項目租金最低起租價的。
（2）未按招租公告要求繳納競價保證金的。
（3）未按招租公告要求攜帶有效證件的。
（4）干擾會場秩序，經(jīng)勸阻無效的。
10、其他
10.1、房屋以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請競價人自行勘踏現(xiàn)場；
10.2、本項目不允許轉(zhuǎn)租、分租、出借，在經(jīng)營過程中一旦發(fā)現(xiàn)承租人存在以上行為，承租人與本項目招租人簽訂的租賃合同自行終止，招租人有權(quán)自行收回房產(chǎn)，并保留向承租人追償損失的權(quán)力，合同履約保證金不予退還。
10.3、承租期內(nèi)，承租人有違約、違規(guī)等行為的，履約保證金不予退還。
10.4、本競價文件未盡事宜詳見租賃合同，最終解釋權(quán)歸江蘇省鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新都街道鳳開社區(qū)居民委員會。
11、本項目投標(biāo)人應(yīng)持本單位介紹信與本人身份證復(fù)印件于2022年3月8日至2022年3月14日到大洲設(shè)計咨詢集團有限公司（鹽城市錢江財富廣場東區(qū)B座9樓904）（聯(lián)系人：袁工 聯(lián)系方式：18261295050）領(lǐng)取招標(biāo)文件。本項目招標(biāo)文件工本費600元/份，售后不退。
12、投標(biāo)截止時間及開標(biāo)時間：2022年3月18日15:00時整。采購人將于投標(biāo)截止時間的前20分鐘，開始接受投標(biāo)人的投標(biāo)文件。遞交及開標(biāo)地點：大洲設(shè)計咨詢集團有限公司會議室（鹽城市青年中路錢江財富廣場東區(qū)B座9樓）。遞交投標(biāo)文件前，投標(biāo)人需向招租人告知經(jīng)營業(yè)態(tài)，如投標(biāo)人的經(jīng)營業(yè)態(tài)不符合招租人的產(chǎn)業(yè)布局，則不得參與投標(biāo)。
13、投標(biāo)申請人如有違反《鹽城市市場廉政準(zhǔn)入規(guī)定（試行）》中規(guī)定情形的，將被取消投標(biāo)（中標(biāo)）資格。
招標(biāo)人：江蘇省鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新都街道鳳開社區(qū)居民委員會
聯(lián)系人：管先生
聯(lián)系電話：0515-69977000
招標(biāo)代理機構(gòu)：大洲設(shè)計咨詢集團有限公司
聯(lián)系人：袁先生
聯(lián)系電話：0515-68606926 18261295050
時間：2022年3月8日
發(fā)布于 2022-03-08
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